一、房地产拆迁、征收、征用补偿评估

1.城市房地产拆迁补偿价格评估

2.集体土地征收补偿价格评估

3.征用房地产补偿价格评估

4.拆迁企业停产停业损失评估、搬迁费评估

二、房地产抵押贷款价值评估

1.房地产初次抵押价值评估

2.房地产再次抵押价值评估

3.房地产增加抵押价值评估

4.房地产抵押期间价值评估

5.房地产转抵押价值评估

6.房地产续抵押价值评估

7.处置抵押房地产价值评估

三、房地产转让与租赁价值评估

1.房地产互换价格评估

2.房地产作价入股价格评估

3.房地产转让价值评估

四、房地产分割价值评估

1.财产分割价值评估

2.遗产分割价值评估

五、房地产税收评估

1.房产税

2.土地增值税

六、企业经济行为房地产评估

1.企业合并房地产价值评估

2.企业分立房地产价值评估

3.企业上市房地产价值评估

4.企业对外投资房地产价值评估

5.企业合资房地产价值评估

6.企业合作房地产价值评估

7.企业合资产重组地产价值评估

8.企业产权转让房地产价值评估

9.企业租赁房地产价值评估

10.企业清算房地产价值评估

七、房地产保险价值评估

1.保险公司确定保险价值评估

2.出险后核定损失价值评估

八、其他房地产价值评估

1.出国移民财产证明价值评估

我要注意什么？

房地产评估概述

一、评估类型：

1、一般评估：

这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。

2、房地产抵押贷款评估：

这类评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估，它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估，评估一经确定，具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。

3、特定评估：

这种评估是房地产交易管理部门，对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估，为了求其公正合理，须采用两种以上的评估方法进行评估，评估结果一经确定，具有法律效力，交易双方须按确定后的评估值，计算缴纳税费。

二、房地产评估的程序

1、明确评估基本事项

明确评估目的：在受理评估业务时，通常由委托方提出评估目的，并将评估目的写在评估报告上。

了解评估对象：

确定评估基准日：常以年、月、日表示

签订评估合同：它包括评估对象、评估目的、评估时点、评估收费、双方责任、评估报告等事项。

2、制定工作计划

3、实地查勘收集资料：实地查勘是房地产评估工作的一项重要的步骤，并要做记录。

4、测算被评估房地产价格：为求得一个公平合理的价格，一般以一种评估方法为主，同时以另一种或几种评估方法为辅，以求互相对照和检验修正。

5、综合分析确定评估成果

6、撰写评估报告

三、房地产评估方法

1、成本法

2、市场法

3、收益法

4、基准地价法

5、假设开发法