对于还没有买房或是打算买房的朋友来说，都比较关注当前国家房地产相关政策，当前我国的房价水平普遍偏高，买房子似乎离普通人越来越遥远，不过随着国家调控不断收紧，精细化调控的持续深入，今后房子投资功能将逐步消退，下面我们来了解一下，国家房地产最新政策有哪些

一、政府不再垄断住房供应这一政策无疑是改变房地产市场的一个新的转折点。在过去的20年里，我国的住宅用地供应一直由国家提供，开发商很难以任何价格获得土地。但现在政府不再是对房屋的垄断，意味着集体土地很可能进入市场，降低开发商购买土地的成本，住房销售会更便宜。

二、调整公积金贷款的利率当前住房信贷政策持续收紧，为了有效打击投机炒房行为，央行发布上调个人住房贷款及公积金贷款利率的通知，目前全国大部分银行的首套房贷利率基本不受影响，但二套房贷不论是首付比例还是贷款利率均有所提高，在限购城市三套房则不支持贷款发放，这样一来很好的遏制了市中的投机需求。

三、鼓励租售并举有关部门针对房屋租赁情况，给予补贴政策，鼓励机构投资者菜板库存房成为租赁市场房源，从而减少库存。国家在多次重要会议上都明确指出，要成长住房租赁市场，鼓舞鼓励自然人和各种机构投资者采办库存商品房，成为租赁市场的房源供给者，鼓励以住房租赁为主营业务的专业化企业买房。

四、居住证新政 居住证申请门槛降低，只要在事业地居住满半年(部分地区)，就可以领居住证。居住证卡伊为申请人的就业、社保、积分落户和公积金等提供福利，以后想要落户买房，也会更加容易。

五、农户购房有补助 为去房产库存，政府鼓励农民工进城买房。目前，各地也加紧时间出台各种农民工进城买房的补贴政策。河南最先出台农民工进城买房补贴政策：农民工进城买房可享受每平方米200元的补助，为农民工省去一部分买房成本。在房地产调控全面升级的情况下，实施差异化、精细化管理，这是2018年房地产政策的主要特征，一二线城市继续稳定市场、三四线城市加大去库存力度，因城施策发挥地方政府的重要作用，来达到全国范围内房地产市场的理性发展。